二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些

　　一、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些

　　二手房买卖能退房的情形有：

　　1、双方协商一致退房的；

　　2、卖方未能依约取得房屋所有权证书的；

　　3、未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；

　　4、房屋被依法查封、限制交易的。

　　二、二手房交易纠纷如何应对

　　1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　3、仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员。会申请仲裁。

　　4、诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

　　三、二手房交易过户费应该由哪方出

　　小编提醒您，二手房交易过户费应该由哪方出，法律并没有明确规定。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。

　　根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。