如何通过出让方式取得土地使用权

　　一、如何通过出让方式取得土地使用权

　　以出让方式取得土地使用权的形式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，土地使用权出让可以采取下列方式：

　　（一）协议；

　　（二）招标；

　　（三）拍卖。

　　依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

　　二、土地使用权出让的法律特征是什么

　　1、出让方的主体资格特定，只能是国家；

　　2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移；

　　3、土地使用权出让属于要式法律行为；

　　4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。

　　三、土地出让金多少钱一平方

　　土地出让金50元一平方。

　　《中华人民共和国土地管理法》第三十七条

　　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。