出让土地使用权年限到期后如何处理

　　一、出让土地使用权年限到期后如何处理

　　出让土地使用权年限到期后处理的方式是土地使用者可以申请续期，申请续期的，应当至迟于届满前一年申请续期；申请被批准后，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

　　如果是住宅用地的，则会自动续期，不用申请。如果土地出让年限到期后申请续期未被批准的，则土地使用权由国家无偿收回。

　　小编提醒您，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、土地使用权出租要注意什么

　　1、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

　　2、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

　　3、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

　　4、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

　　5、出租人应当办理登记。

　　三、土地使用权可以出资吗

　　土地使用权可以出资，但是要以土地使用权合法出资。

　　土地使用权属于非货币财产，以土地使用权出资的，应当委托专业的评估机构评估作价，核实财产。股东在公司设立后，应当依照公司章程的规定按期转移土地使用权。

　　《公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

　　法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。