土地租赁协议是否需要缴纳印花税

　　一、土地租赁协议是否需要缴纳印花税

　　土地租赁合同是不需要缴纳印花税的。印花税缴纳的范围包括有：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；产权转移书据；营业账簿；其他法定情形。

　　小编提醒您，《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

　　（二）产权转移书据；

　　（三）营业账簿；

　　（四）权利、许可证照；

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

　　二、地上权与土地租赁权的区别是什么

　　具体比较两者的区别，主要表现在：

　　1、成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。

　　2、存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。

　　3、地租不同。地上权不以支付地租为必要，但若有地租，则即使有不可抗力妨碍土地使用，地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件，而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的，一般可以请求免除或减少租金。

　　4、让与性不同。地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由它的物权特性决定的；而土地租赁权在转让其权利（转租）是会受到许多限制，尤其是土地所有人的允许。

　　5、土地所有人的义务不同。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以请求出租人履行修缮义务。

　　6、另外，在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

　　三、土地租赁合同注意事项有哪些

　　1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

　　2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。