建设用地使用权有什么特征

　　一、建设用地使用权有什么特征

　　建设用地使用权有下列特征：

　　1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

　　2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

　　3、建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

　　4、建设用地使用权是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。

　　二、建设用地使用权的取得方式

　　建设用地使用权取得的方式有出让、划拨和流转三种方式。

　　1、划拨

　　土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。

　　2、出让

　　3、流转

　　土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

　　三、建设用地使用权流转有哪些注意事项

　　建设用地使用权流转要注意如下事项：

　　1、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　2、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。