二手房交易中如何保护己方的合法权益

　　一、二手房交易中如何保护己方的合法权益

　　1、签订合同：买卖双方应该签订详细的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间、物业状况等条款，以防止后期出现纠纷。

　　2、查验产权：买家需要查验房屋的产权证明和土地使用证明，确保产权清晰，以免出现纠纷。

　　3、查验房产状况：买家应该查验房屋的结构、设备、装修等情况，以免买到有质量问题的房子。

　　4、选择权威机构评估：双方可以选择权威机构对房屋进行评估，确定交易价格，避免因价格争议引发的纠纷。

　　5、交付方式：双方应该明确交付方式，避免资金损失或交付上的纠纷。

　　6、签订过户协议：双方应该签订过户协议，按照规定时间办理房屋过户手续，以确保房屋真正交易完成。

　　二、二手房交易是否需要支付定金

　　不一定，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。小编提醒您，定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

　　三、二手房付了定金是否可以退

　　二手房付了，如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。