安置房过户所需缴纳的税费包括哪些项目

　　一、安置房过户所需缴纳的税费包括哪些项目

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　（2）交易费：3元/平方米；

　　（3）测绘费：按各区具体规定；

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米；

　　（2）增值税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；

　　（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　（4）土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用；

　　（5）五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

　　（6）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）。

　　（7）六元/平方米的手续费（房管局收）。

　　（8）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

　　（9）公证费最高300元。

　　二、安置房过户需要什么材料

　　小编提醒您，安置房过户申办材料：

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　4、被安置人身份证复印件。

　　5、拆迁安置协议。

　　6、房屋移转过户申请书。

　　7、房屋权属登记申请书。

　　8、测量分户平面图。

　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

　　三、安置房过户办理程序

　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　3、内勤收费。

　　4、科长审批。

　　5、主任审批。

　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。

　　7、内勤移交产权产籍管理中心。