二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益
一、二手房买卖过程中应如何维护自己的合法权益
二手房买卖过程中应维护自己的合法权益的方式如下:
1、买卖房屋必须出具合法的产权证明,确保房屋所有权的合法性。
2、双方可以签订买卖协议,明确房屋的价格、交付和付款时间、利息等重要事项,保护双方的合法权益。
3、在签订合同前,买家应该委托专业人士进行房屋检查,以避免房屋存在重大问题。
4、若卖家提供虚假信息或存在房屋瑕疵,买家可以要求退回房款或者要求卖家修缮房屋。
二、二手房买卖合同无效情形有哪些
二手房买卖合同无效情形如下:
1、买卖双方不具备相应的民事行为能力;
2、合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定;
3、合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实;
4、恶意串通,损害他人合法权益。
《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、二手房买卖手续怎样处理好
二手房买卖手续处理好的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
小编提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。