买二手房需要注意哪些合同

　　一、买二手房需要注意哪些合同

　　买二手房需要注意以下合同：

　　1、注意房屋所有人是否是合同当事人；

　　2、看合同中的土地性质；

　　3、看清楚房屋用途；

　　4、车库和地下室或者阁楼的约定；

　　5、面积的约定；

　　6、贷款问题的约定；

　　7、逾期或者赔偿的问题；

　　8、双方约定可以协商解决的内容等。

　　二、二手房过户的税费有哪些

　　二手房过户的税费有：

　　1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

　　小编提醒您，办理二手房买卖过户需提交的材料：

　　1、出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

　　2、出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

　　3、产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。