二手房交易中的定金退还流程

　　一、二手房交易中的定金退还流程

　　买房子定金退还流程即需要双方协商，如果有法定的或者约定的应当退还情形的，应当退还，如果交付定金的一方有违约情况的，定金一般是不予退还的。如果当事人协商不能达成一致意见的，则应当向人民法院起诉，或者是依据仲裁协议申请仲裁。

　　二、定金纠纷诉讼时效

　　定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。

　　小编提醒您，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房定金合同包括什么内容

　　二手房定金合同包括内容如下：

　　1、定金的交付期限，定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限；

　　2、定金金额，定金金额由当事人自由约定；

　　3、适用定金罚则，当事人应当在合同中明确约定定金罚则的适用。

　　定金应当书面约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同自定金实际交付之日起生效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百五十四条债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。