二手房购买注意事项首次置业一定要知道

　　一、二手房购买注意事项首次置业一定要知道

　　二手房购买注意事项：

　　1、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　2、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

　　3、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

　　二、二手房过户的税费有哪些

　　二手房过户的税费有：

　　1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、二手房什么情况可以评估

　　小编提醒您，二手房可以评估的情况：

　　1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

　　2、二手房交易双方认为有必要的；

　　3、发生房地产纠纷；

　　4、进行房地产保险的；

　　5、申请抵押贷款的。