物业服务存在问题如何合法不交物业费

　　一、物业服务存在问题如何合法不交物业费

　　物业服务存在如下问题可以合法不交物业费：

　　1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

　　2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

　　3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

　　4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

　　5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

　　6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

　　7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

　　二、物业费的内容

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　三、物业费纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。