购房人未取得房产证是否能够出售房屋

　　一、购房人未取得房产证是否能够出售房屋

　　购房人未取得房产证不能够出售房屋。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、办理房产证的程序

　　小编提醒您，房产证办理流程是：

　　1、房产证办理人到房管局填写申请书；

　　2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

　　3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。

　　统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、农村房屋办房产证需要哪些资料

　　农村房屋办房产证需要的资料如下：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋所有权证书；

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　6、其他必要材料。