承揽合同与建设工程合同有什么区别

　　一、承揽合同与建设工程合同有什么区别

　　承揽合同与建设工程合同的区别如下：

　　1、合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体，而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体。

　　2、合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程，而承揽合同的标的一般为动产的定作物。

　　3、合同形式要求不同。建设工程合同应当采用书面形式，且基础设施、公共事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目，订立建设工程合同还必须进行招投标；而承揽合同无此要求，书面、口头均可。

　　4、合同内容不同。建设工程合同包括勘查、设计、施工、监理等内容，面窄但是专业性强；承揽合同包括加工、定做、修理、复制、测试、检验等内容。

　　5、合同解除权的行使条件不同。承揽合同的定做人有权随时解除合同。而建设工程合同除双方约定或者法律规定以外，不能随意解除合同。

　　二、建设工程合同属于什么合同

　　小编提醒你，建设工程合同属于承揽合同的特殊类型。建筑工程合同是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同，包括工程勘察、设计、施工合同，签订建筑工程合同应当采用书面形式。

　　三、建设工程施工合同如何订立

　　建设工程施工合同的订立方式如下：

　　1、工期

　　在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。

　　2、合同价款

　　（1）合同约定的合同价款

　　在合同协议书内同样要注明合同价款。

　　（2）追加合同价款

　　在合同的许多条款内涉及“费用”和“追加合同价款”两个专用术语。

　　（3）合同的计价方式

　　通用条款中规定有三类可选择的计价方式，本合同采用哪种方式需在专用条款中说明。可选择的计价方式有：

　　①固定价格合同，是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。

　　②可调价格合同，是针对固定价格而言，通常用于工期较长的施工合同。

　　③成本加酬金合同，是指发包人负担全部工程成本，对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。

　　（4）工程预付款的约定

　　施工合同的支付程序中是否有预付款，取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。

　　（5）支付工程进度款的约定

　　在专用条款内约定工程进度款的支付时间和支付方式。