房屋买卖违约金20%合法吗

　　一、房屋买卖违约金20%合法吗

　　房屋买卖违约金20%合法。

　　房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的30%，否则对方当事人有权请求法院适当调低，此时，人民法院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出是否调低的裁决。有一个普遍的法律误读需要提示大家：不能超过合同总额的20%指的是定金而非违约金，违约金比例没有如此规定。

　　《民法典》五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、房屋买卖违约金和损害赔偿金能同时请求吗

　　小编提醒您，违约金和损害赔偿金，是不可以同时主张的。当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；但是当事人如果同时约定上述两种违约责任的，则只能选择其中一种来适用。

　　三、房屋买卖违约金纠纷的诉讼时效

　　房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。