消费者购房未签合同能否退还定金

　　一、消费者购房未签合同能否退还定金

　　买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　二、买房交定金需要注意什么

　　买房交定金时需要注意的事项如下：

　　1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　三、签订的定金合同能否有法律效力

　　小编提醒您，定金合同生效发生如下法律效力：

　　1、交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；

　　2、任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致；

　　3、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

　　4、交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。