居住权有哪些特点

　　一、居住权有哪些特点

　　居住权的特点如下：

　　1、居住权是用益物权，不同于租赁，在地位上是优于债权的，同时优于后设立的物权。比如已经设立居住权的房屋，之后进行了房屋买卖并过户，但是新所有权人并不能对抗居住权人，居住权人仍然有权利依照居住权使用该房屋。

　　2、居住权是书面订立合同，并申请登记。自登记之日起发生法律效力。未予登记不发生法律效力。小编提醒您，居住权可以通过遗嘱的方式设立，即通过单方法律行为设立此种居住权。

　　3、居住权自行设立，5年10年均可以，如果是终生有效，不到去世，居住权就不会消失。居住权消灭原因分为两种情况，即期限届满或者居住权人死亡。居住权消灭需要办理注销登记。

　　4、居住权的内容是只能作为居住使用，如果有其他目的，特别是商业目的，不在居住权保护范围之内的。

　　二、居住权的最新法条有哪些

　　居住权的最新法条有《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

　　三、居住权的概念是什么

　　居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。