房产税收费多少标准

　　一、房产税收费多少标准

　　房产税收费标准如下：

　　1、从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋），税率为1.2%。

　　2、从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房），税率为12%。

　　3、特殊情况——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

　　二、房产税的征税对象

　　房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的纳税人不一定是房产所有人：

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2、产权出典的，由承典人纳税；

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

　　三、房产税和契税的关系

　　1、征税对象区别

　　房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

　　2、缴税范围区别

　　房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

　　3、计税方法区别

　　房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

　　4、税率区别

　　房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。