租房未到期房东毁约违约金要如何算

　　一、租房未到期房东毁约违约金要如何算

　　房租没到期房东违约应该按照合同约定赔偿违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿违约金，违约金最高不得超过租赁期内实际损失的30%。

　　《民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、租赁合同有效条件是什么

　　租赁合同有效条件是：

　　1、承租人和出租人具有相应的民事行为能力；

　　2、当事人订立合同的意思表示真实；

　　3、租赁合同的内容不违反法律规定，不违背公序良俗；

　　4、满足当事人约定的生效条件。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、租赁合同可以单方解除吗

　　小编提醒您，租赁合同在一定条件下单方解除是有效的。可以单方解除租赁合同的情形有：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、法律规定的其他情形。