怎样催收物业费合法有效

　　一、怎样催收物业费合法有效

　　按照如下方式催收物业费合法有效：

　　1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等。

　　2、向法院提起诉讼。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、可以不交物业费的情形

　　小编提醒您，可以不交物业费的情形为：

　　1、开发商尚未交房的；

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的；

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

　　5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　三、物业费的内容

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。