如何办理土地抵押贷款

　　一、如何办理土地抵押贷款

　　抵押土地使用权贷款流程如下：

　　1、先向贷款机构提出贷款的申请，并提供土地的使用权作为抵押；

　　2、然后由贷款机构进行调查评估；

　　3、再依法订立书面的贷款合同和抵押合同；

　　4、最后在办理抵押登记后，由贷款机构及时地向当事人发放贷款。

　　小编提醒您，根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

　　二、土地使用权的抵押需要的材料

　　1、土地抵押登记申请表；

　　2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

　　3、抵押贷款合同（原件）；

　　4、土地抵押合同（原件）；

　　5、价评估报告（原件）；

　　6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；

　　7、房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；

　　8、集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财证明。

　　产涉及集体土地征为国有；

　　9、抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料。

　　三、土地抵押贷款要注意什么

　　土地抵押贷款要注意如下事项：

　　1、土地期限

　　出让土地中住宅用地最多70年，商业、旅游、娱乐和综合用地等最多40年，其余用途最多50年。土地剩余期限对价值影响较大，在评估时需重点关注。

　　2、评估机构选择

　　作为抵押权人，在选择评估机构时尽量寻找资质高、非地方性的这种公司，如果是对方提供的评估公司，一定要对抵押物价值有个预判，在评估报告出具前加强沟通，守好预期底线。

　　3、合同问题

　　注意抵押合同是否要求与土地证对应。有的时候一个地块分为多宗地，有多个土地证，当地不动产中心如果需要一证一合同对应，则需要提前准备合同及内部审批。