房屋遗产继承怎样避税

　　一、房屋遗产继承怎样避税

　　避税是非法行为。

　　1、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。

　　2、如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于财产继承，过户时按财产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。

　　3、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税。赠予房产的承受人要纳契税。税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同。计税依据为评估价值或税务核定价值。

　　4、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。

　　5、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

　　6、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

　　二、房产继承过户费用是多少

　　1、登记费：100元/件；

　　2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

　　3、权证印花税：5元/本；

　　4、交易手续费：5元/平方米；

　　5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

　　6、房产继承中不存在遗产税。

　　7、房产继承中是不征收个人所得税的，小编提醒您，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　三、房屋遗产继承公证需要的材料

　　1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

　　2、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具的等等。如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；

　　3、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

　　4、所有继承人的身份证。