所需准备的土地使用权转让资料清单

　　一、所需准备的土地使用权转让资料清单

　　转让土地需要土地使用权转让合同。

　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。转让土地需要除了土地使用权转让合同外，还需要以下资料：

　　1、原土地证或土地证明材料；

　　2、原土地出让合同；

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

　　4、土地评估报告；

　　5、图件资料；

　　6、土地转让专项审计报告；

　　7、营业税上缴证明材料。

　　二、土地使用权转让的条件如何

　　土地使用权转让的条件如下：

　　1、转让的土地使用权必须是出让土地使用权；

　　2、土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

　　小编提醒您，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。关于土地使用权的问题，我们会在正文中展开说明。

　　三、土地使用权转让如何办理过户

　　1、申请。

　　由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。

　　2、变更地籍调查。

　　（1）权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

　　（2）地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

　　（3）注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

　　（4）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。