只有土地证的租赁合同是否有效

　　一、只有土地证的租赁合同是否有效

　　1、只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。

　　2、法律规定：

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿

　　1、在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。

　　2、一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。

　　法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。

　　3、对于违约金的具体数额，法律并没有明确规定，在民法典中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：

　　就是有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算。

　　按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须提供相应的证据加以证明。

　　以上知识就是对相关法律问题进行的解答，只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。