二手房买卖中需要注意哪些问题

　　一、二手房买卖中需要注意哪些问题

　　二手房买卖需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

　　二、二手房买卖可以不通过中介吗

　　小编提醒您，买二手房可以不用中介，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

　　三、二手房买卖合同中土地使用证是否必须要有

　　买二手房要办理土地使用证。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用证和房屋产权证不齐，房屋不能上市交易。

　　《城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。