郑州第二套房政策有什么？

　　一、郑州第二套房政策有什么

　　1、郑州购买二套房，不仅要是郑州户籍的，而且要已婚；

　　2、在郑州限购区域内，购买二套房，首付需要准备房款的60%；

　　3、贷款利率会有所浮动，目前郑州多数银行贷款利率上浮了20%，有的银行甚至上浮25%。

　　若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。

　　但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

　　1、利用公积金：

　　现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。

　　但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。

　　2、办理抵押贷款：

　　除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是高的。

　　二、郑州第二套房公积金贷款能贷多少钱

　　1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

　　有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

　　公积金缴存基数：

　　该职工上一年度平均月收入。

　　2、不高于购房总价款与首付款的差额。

　　所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

　　3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；

　　房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。

　　购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

　　4、不高于单套住房公积金贷款。

　　职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

　　5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

　　在郑州购买第二套房时，不仅需要郑州本地的户口，还要是已婚。

　　公积金贷款会在20天内审批下来，员工购买首套房，住房面积在90平米以上的，住房公积金的贷款比例是房屋总价的30%；

　　住房面积在90平米以下的，住房公积金的贷款比例是房屋总价的20%。

　　员工购买第2套房，公积金首付款的贷款比例是购房总价格的60%。

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