办理土地抵押登记需要准备哪些材料

　　一、办理土地抵押登记需要准备哪些材料

　　办理土地抵押登记需要准备以下材料：

　　1、不动产权证书；

　　2、抵押合同；

　　3、双方当事人的身份证明；

　　4、借款合同；

　　5、其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

　　小编提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

　　第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

　　二、土地办理抵押登记的流程是什么

　　土地办理抵押登记的流程如下：

　　1、土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

　　抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。

　　2、土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。

　　3、土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。

　　三、办理土地抵押登记贷款需要缴纳什么费

　　1、土地登记费。

　　2、房屋所有权登记费。

　　3、土地登记证书费。

　　4、印花税（代税局收）。

　　5、房地产产权证明费（档案馆收费）。