国有土地出让金怎么算

　　一、国有土地出让金怎么算

　　土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　但要知道土地出让金个人是很难计算准确的因为只有土地局掌握房产地段的地价：土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

　　二、土地出让金的使用范围

　　小编提醒您，土地出让收入使用范围如下：

　　1、征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

　　2、土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

　　3、支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

　　4、城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

　　5、其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　三、国有土地出让金怎么退还

　　1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

　　2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

　　3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

　　4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

　　5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；

　　6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。