房屋遗产继承的过户流程与费用
一、房屋遗产继承的过户流程与费用
房屋遗产继承的过户流程为:
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
根据《民法典》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
房屋遗产继承的过户费用:
1、过户发生的费用,双方如果有约定,则按约定承担;
2、过户发生的费用,没有约定的,则按法定交纳,一般所有人交纳个人所得税、印花税、增值税。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、房产继承过户的材料
小编提醒您,继承房产过户需要交的材料有:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、判决书;
7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
8、房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。
三、房产继承过户需要多久
继承房产过户需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。