房客不交房租应该如何办

　　一、房客不交房租应该如何办

　　1、目前对承租人最好的办法是协商，协商不成的，向人民法院起诉，同时申请财产保全。

　　承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同的义务缴纳租金。

　　2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内予以交付。

　　承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同。违约的，应当支付违约金。

　　小编提醒您，《民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　二、不交房租纠纷法院管辖权

　　小编提醒您，屋租赁纠纷的管辖权一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

　　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　三、不交房租是否合法

　　房租逾期没交不犯法，却要承担违约责任。房屋租赁合同是两个完全民事行为能力的当事人针对租赁房屋做出的具体约定，是属于民事行为。一方民事主体没有履行合同约定时是违约行为，并不是违法行为。

　　《中华人民共和国民法典》第一百七十六条

　　民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一百七十七条

　　二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。