法院房产拍卖最新规则大揭秘

　　一、法院房产拍卖最新规则大揭秘

　　法院房产拍卖最新规则大揭秘：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

　　二、房产拍卖的流程是怎样的

　　房产拍卖的流程是：

　　1、查封被执行人的房屋产权；

　　2、评估房屋价值；

　　3、确定拍卖保留价；

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；

　　5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

　　6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；

　　7、二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　三、购买法院拍卖房需缴纳哪些税费

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　2、印花税：房款的0.05%。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：1.36元/平方米。

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。