如何少花钱地将父母的房产过户给子女

　　一、如何少花钱地将父母的房产过户给子女

　　父母将房产继承过户给子女最省钱，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户需要缴纳公证费和契税。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、办理房产过户需备哪些证件

　　小编提醒您，办理房产过户需备以下证件：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　4、房地产评估报告；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　6、房屋买卖合同；

　　7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　8、买房的身份证。

　　三、房产不能过户的情形

　　房子无法过户的原因有：

　　1、未依法取得房屋所有权证的；

　　2、权属有争议的；

　　3、转售未经共有人、抵押权人同意的；

　　4、鉴定为危房的；

　　5、已被列入拆迁公告范围的；

　　6、法律限制交易的。

　　《不动产登记暂行条例》第二十二条

　　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　（一）违反法律、行政法规规定的；

　　（二）存在尚未解决的权属争议的；

　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。