买房什么时候付首付款

　　一、买房什么时候付首付款

　　买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：

　　1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；

　　2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

　　二、交首付款注意事项

　　首先，需要确认首付款项是否真实合法。在进行首付款的交易之前，一定要确认支付方的资金来源是否合法。购房者可以查看支付方的银行流水、工资卡等资料，确认其真实合法。此外，购房者也需要确认支付方是否具有交纳首付款的能力，否则，一旦交付首付款，购房者将面临较大的风险。

　　其次，需要确认首付款的数额。购房者在确认支付方的能力后，还需要确认首付款的数额。首付款的数额一般为房价的20%-30%左右，不同城市、不同楼盘的首付款比例可能有所不同。购房者需要根据自身经济实力和房屋价值来确定首付款的数额。同时，购房者需要确认首付款是否符合当地的相关规定。

　　第三，需要选择合适的支付方式。首付款的支付方式有多种，例如银行转账、现金支付、支票支付等。购房者需要选择一种安全、可靠、方便的支付方式。最好是选择银行转账这种方式，这样可以确保交易的安全和可追溯性。

　　第四，需要注意签署交易合同。在交付首付款之前，购房者和卖方应签署一份详细的交易合同。这份合同应包括双方的姓名、身份证号码、交易房屋的详细信息、交易价格、首付款数额、支付方式等重要内容。签署合同是确保交易安全的重要步骤。

　　第五，需要保留好支付凭证。在完成首付款交易之后，购房者需要保留好支付凭证。这样可以在交易出现纠纷时提供证据，保护自己的权益。同时，购房者也需要妥善保管所有相关的交易文件和合同，以备日后查询。

　　三、买房首付款比例怎么算

　　1、一手房首付计算方式：

　　首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。

　　2、二手房首付计算方式：

　　净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。