北京二手房交易税费计算

　　一、北京二手房交易税费计算

　　北京二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条

　　个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　二、房屋买卖需要什么流程

　　小编提醒您，房屋买卖需要的流程是：

　　1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

　　2、与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

　　3、办理备案登记，进行网签；

　　4、交付房款换领收据，缴纳规定税金；

　　5、办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

　　三、房屋买卖合同怎样写

　　房屋买卖合同要包括四个内容：

　　1、标题写上房屋买卖合同；

　　2、写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；

　　3、写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；

　　4、写明卖方对办理过户手续的协助义务。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。