宅基地农村房屋怎么过户

　　一、宅基地农村房屋怎么过户

　　1、去乡镇国土所提出申请；

　　2、提交相关材料；

　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　4、实地进行勘丈、调查、公告；

　　5、报国土局审核，注册登记；

　　6、发证。

　　二、房屋过户后可以反悔吗

　　房子过户后是不能反悔的，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　三、房产过户费收取标准

　　小编提醒您，房产过户费收取标准如下：

　　1、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元每平方米）契税税率减半，按1.5%征收；

　　2、增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　3、所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

　　（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）计征；

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、中介费：独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0.5-2.5%；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。

　　6、其它费用：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小。房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。