夫妻买房离婚后怎么分

　　一、夫妻买房离婚后怎么分

　　夫妻买房离婚后的分割方式如下：

　　1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方个人财产的，不参与分割；

　　2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，属于夫妻共同财产，一般情况下均等分割；

　　3、婚后一方父母出资买房的，产权登记在出资方父母子女名下的，并且约定房产归子女所有的，离婚时属于一方个人财产，不予分割。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、离婚房产可以归于子女吗

　　夫妻离婚房产可以给子女，但需要双方协商一致，该行为属于赠与。我国法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　三、如何确认离婚时房产的价值

　　离婚时的房产价值确定方式如下：

　　1、双方可协商确定，但该协商确定的价格应当与房产市场价差别不应太过巨大。

　　2、评估确定，双方可申请专业的房产评估机构评估房产。

　　3、竞价确定，法院可对房产进行拍卖，拍卖价值为房产价值。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。