买卖二手房房屋过户可以委托他人办理吗

　　一、买卖二手房房屋过户可以委托他人办理吗

　　买卖二手房房屋过户可以委托他人办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

　　依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　二、办理二手房过户需要哪些资料

　　二手房过户的需提供的资料：

　　1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

　　2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；

　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

　　4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

　　5、房屋产权证；

　　6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

　　7、契税完税或减免税凭证；

　　8、网签合同。

　　三、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　（2）交易费：3元/平方米；

　　（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米；

　　（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　（3）增值税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。