农村房产过户应该如何操作流程

　　一、农村房产过户应该如何操作流程

　　买农村房子办理过户的流程如下：

　　1、携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

　　2、国土所对过户材料进行审查；

　　3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

　　4、办理注册登记完毕后发证。

　　二、办理房产证过户手续需要哪些材料

　　小编提醒您，办理房产证过户手续需要的材料有：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　三、房产过户手续费的收取标准如何

　　房产过户手续费的收取标准是申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，所以是需要交付一定的手续费的。