占有改定交付和指示交付的区别

　　一、占有改定交付和指示交付区别

　　占有改定交付和指示交付的区别是交付时的流程不同。

　　1、占有改定动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

　　特点：买卖在前，交付在后，本人交付。

　　2、指示交付动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

　　特点：买卖在前，交付在后，他人交付。

　　二、不动产可以占有改定吗

　　不动产可以占有改定，占有改定是观念交付的一种，财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务（如租赁）履行的交付。小编提醒您，这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。

　　根据《民法典》第四百五十八条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

　　三、关于占有改定在什么时候取得所有权

　　一般当买卖合同生效时，自然所有权就会发生转移。占有改定就是指，本应该即使转让动产所有权的，但因为一些原因而让出让人暂时没有进行转让，不过此时需要通过协议让受让方对动产进行间接的占有。

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十八条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。