解析房贷提前还款的各种方式

　　一、解析房贷提前还款的各种方式

　　1、一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率（%）]（贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元

　　2、等额本息还款法

　　个人购房期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3、等额本金还款法

　　等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数（本金-已归还本金累计额）×季利率。

　　二、申请房贷的条件是什么

　　1、申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。

　　2、能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

　　3、收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

　　4、有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

　　5、具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

　　7、向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

　　8、满足贷款机构规定的其他条件。

　　三、住房贷款申请的法定流程有哪些

　　1、进行咨询提出申请。

　　2、调查及审批。

　　3、签订贷款合同。

　　4、办理抵押合同公证手续。

　　5、抵押登记。

　　6、办理抵押物业财产保险手续。

　　7、发放贷款。