房产已抵押登记是什么意思

　　一、房产已抵押登记是什么意思

　　房产已抵押登记是以下意思：

　　表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记。即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的。

　　《民法典》第四百零二条

　　【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、房屋抵押登记的程序

　　小编提醒您，房屋抵押登记办理流程如下：

　　1、抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；

　　2、登记机关对申请人的申请进行审核；

　　3、登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；

　　4、登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

　　三、房屋抵押登记的材料

　　房屋抵押登记材料有：

　　1、申请书；

　　2、抵押合同；

　　3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　4、以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

　　法律规定，房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料：

　　7、登记机关认为必要的其他文件。