规避预售款风险的法律正确方法

　　一、规避预售款风险的法律正确方法

　　1、签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：

　　（1）约定按套内的建筑面积结算商品房面积纠纷的种类来看，一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。

　　（2）约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。

　　（3）约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。

　　（4）预防迟延交付的借口。

　　2、在预购商品房时加强自我防范

　　3、政府有关管理部门加强依法行政，绝不让不法房地产商钻空子。

　　二、买房签的预付款合同是否有效

　　1、无民事行为能力人实施的民事法律行为；

　　2、虚假的意思表示实施的民事法律行为；

　　3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；

　　4、恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

　　【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　三、预付款和定金的区别是什么

　　预付款与与定金有如下区别：

　　1、性质不同

　　定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。

　　而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。

　　2、作用不同

　　预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，具有支援性。定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。

　　3、支付方式不同。

　　定金一般是一次性支付。预付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

　　4、适用范围不同。

　　定金在合同中运用广泛。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。