赋能购房者解决房屋质量问题的三大策略

　　一、赋能购房者解决房屋质量问题的三大策略

　　1、向有关行政主管部门投诉：根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者可以向各级建设行政主管部门投诉。

　　2、调解和协商：基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。业主也可以和开发商自行协商解决。

　　3、起诉：起诉是最后的决定方式。起诉要准备证据，要想赢得这场官司，就要确切的掌握房屋质量问题是在交付期存在的问题，这些问题确实是由开发商施工不当所造成的。

　　二、房产质量纠纷诉讼时效

　　小编提醒您，房产纠纷起诉时效是三年。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋质量有瑕疵能退房吗

　　房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。