房屋评估费用的正确计算方式

　　一、房屋评估费用的正确计算方式

　　房屋评估费用的正确计算方式：

　　1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

　　2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

　　3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

　　4.2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；

　　5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、拆迁房屋价值评估的几种方法

　　拆迁房屋价值评估的几种方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。

　　1、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　2、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　3、假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　4、基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　三、拆迁房屋价值评估的流程

　　小编提醒您，房屋拆迁的评估流程有：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。