农村房屋买卖合同的法律细节

　　一、农村房屋买卖合同的法律细节

　　农村房屋买卖需要注意以下事项：

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。

　　想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

　　二、农村房屋买卖合同有效的几种情形

　　1、农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

　　2、农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

　　3、已在农村集体组织落户，但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

　　三、农村房屋买卖合同需要村委盖章吗

　　农村房屋买卖需要村委会盖章。小编提醒您，具体来说，买卖双方应当在村委会或者乡（镇）人民政府指定地点办理房屋买卖登记手续，并在买卖合同中载明房屋所在地的村委会或者乡（镇）人民政府的盖章。如果未经村委会或者乡（镇）人民政府盖章，该房屋买卖合同视为无效。