延期交房开发商不按合同赔偿怎么办

　　一、延期交房开发商不按合同赔偿怎么办

　　开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

　　二、开发商延期交房是否可以起诉

　　可以。开发商延期交房起诉流程：

　　1、原告起诉。

　　2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

　　4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

　　5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

　　6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。小编提醒您，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8、判决宣告。

　　三、开发商延期交房怎样认定

　　小编提醒您，关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

　　1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7、合同有约定的，按合同约定执行。