法律角度解说双方共有房屋产权的内涵

　　一、法律角度解说双方共有房屋产权的内涵

　　房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。

　　共有两种共有方式。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。夫妻共有房产，房产证只有一个，但是会写两人名字。

　　二、房屋共有产权能抵押贷款吗

　　共有房产是可以进行贷款的，但是没有房产证是不能做抵押贷款的，借款人必须有房产证才可以办理贷款，申请贷款的时候需要夫妻双方出面。

　　申请房贷款的资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　三、房屋共有产权证明怎么开

　　小编提醒您，房屋产权共有证根据不同情况有不同的办理流程，具体如下：

　　1、第一种情况：有房无贷。办理流程为首先带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2、第二种情况：有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。

　　3、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。