最近关于房产过户的新法律规定

　　一、最近关于房产过户的新法律规定

　　《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、房屋过户的流程

　　小编提醒您，房屋过户手续可以按照以下步骤办理：

　　1、到不动产登记机构填写申请书并提交；

　　2、提交需要的材料，包括申请人身份证明、登记原因证明等其它材料；

　　3、审核材料；

　　4、符合规定的条件，三十日内办理完毕，核发房产证。

　　三、房产过户的材料

　　房产过户准备的材料有：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　4、房地产评估报告；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　6、房屋买卖合同；

　　7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　8、买方的身份证。