理解业主代表的职责和法律义务

　　一理解业主代表的职责和法律义务

　　业主代表的职责和法律义务如下：

　　1、进行召集和主持业主大会。

　　2、选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。

　　3、根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。

　　4、审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

　　5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。

　　6、执行业主大会的决议。

　　二、民法典业委会可以代表业主权利吗

　　业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　三、业主委员会的产生流程有哪些

　　小编提醒您，成立业主委员会流程有：

　　1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

　　2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　3、筹备小组根据议程召开大会：

　　（1）收集、登记选票；

　　（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；