二手房买卖合同失效的原因是什么

　　一、二手房买卖合同失效的原因是什么

　　二手房买卖合同失效的原因是：

　　1、当事人不具备完全民事行为能力；

　　2、意思表示不真实；

　　3、合同内容违反法律规定；

　　4、违背公序良俗；

　　5、恶意串通损害他人合法权益。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、二手房买卖合同一般具备哪些内容

　　二手房买卖合同一般具备的内容如下：

　　1、当事人的名称或姓名、住所；

　　2、标的，同时还应写明房屋产权归属；

　　3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；

　　4、履行期限、地点、方式；

　　5、写明违约责任的承担。

　　小编提醒您，根据《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

　　三、二手房买卖合同无效的后果

　　合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

　　1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。